タッキーのテニスクラブ開校への道のり

タッキーがテニスクラブを開校するまでの日々の過程を日記形式で紹介します。 クラブホームページTOPへは、下記のアドレスをクリック!

タキザワテニスクラブ☆TTChttp://ttstakkii.web.fc2.com/

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ホームページのリニューアル

四街道に新コート&クラブハウスを建設に合わせて、ホームページをリニューアルしました。最初にHPを作成する時にもお手伝いいただいた福地さんにまた手伝っていただきました。ゆみちゃんお手伝いありがとうございます!あと名前もタキザワテニスクラブに改名しました。よろしくお願いいたします。パソコンは得意な方ではないので配置、配色等思い道理にするのが難しかったですが、頑張って作ったのでぜひ見てみて下さいね。誤字脱字、その他気になることがあればメール頂けるとありがたいです♪あと福地さんにお願いしてHPから各種の申し込みが出来るようにする予定です。(難しいシステムなので自分では作れません・・・)ぜひご利用下さい。

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建物の許可までの道のり

市役所への書類提出を終えて今度は、千葉県の地域整備センターからいくつかの指摘を受けて追加書類等を持参しました。場所は、佐倉駅近くだったので四街道から遠くなかったのですが、当日雨が降っており、原付移動の私にとってはとっても大変でした。そこで追加書類を受理してもらいました。さらに県の審査会にかけて、また修正があるかもしれないとのことでした。建物の大きさが制限される可能性が高いとのことで、施工の詳細を詰めることもできず、気持ち的にも不安が残るのでスッキリしない日々がしばらく続くと思うと憂うつですね。でも他にもたくさんやることがあるので、どんどん前に進めて行かないとですね。頑張ります(^-^)次は、融資の申し込みとコート施工業者の選定打ち合わせです。また次回をお楽しみに♪

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自分で申請!?

実は始め、建物の許可の申請を業者に頼むと、結構な額かかってしまうので自分でやろうと思っていました。市役所で提出書類を確認して、用意できるか試みてみたのですが、かなりたくさんの書類が必要で、排水計画図と敷地断面図ができないかなと思いました。以前働いていた建設会社の設計部の先輩がこのような申請関係をやっていると聞きお願いしてみると手伝っていただけるということになりました。結局、不動産屋からもらった全体計画図もいろいろ間違えがあり、手書きで修正では、難しかったと思われますし、求積図、敷地現況図、配置図等も自分で考えていたものよりもはるかに立派なものが出来上がり、提出時に指摘された訂正内容を聞くと自分ではやりきれなかったなと思います。期限前日これらの書類を提出して、指摘された内容を修正していただき、期限最終日再提出しました。ここでOKをもらい何とか期限ぎりぎりで申請を行うことができました。市役所の担当の方の対応の早さと、会社の先輩淵野さんに感謝しております。がしかしこのあと県の審査会にかけられ、そこでの指摘があるそうで、それがOKなら1カ月後にやっと許可が下りるとのことです。お役所仕事は、何かと時間がかかるのですね。

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土地契約と建物施工

建物の許可の申請に伴い、建物の施工をお願いする工務店さんを探すことになりました。申請期限まで、あまり期間がないので工務店の皆様には、急ぎの依頼になりご迷惑をおかけしてしまいました。何か所か見積もりを頂き、お願いするところを決定して、申請に向けて動き出しました。また前面道路に汚水管が入っているのですが、そこに配管はできないと市役所道路管理課にいわれてしまったので、浄化槽、蒸発散装置というものを設置しなければならず、これもいろいろ見積もりを頂いた結果、上下水道の専門業者にお願いすることにしました。
しかし土地の売買契約が隣の配管がこちらの土地に入っているとのことで、境界が確定できず時間がかかってしまい、申請期限ぎりぎりの契約になってしまいました。これを逃すと年8回しか申請受け付けをしていないので1カ月以上待たなければなりません。申請、間に合うのか!!結果は、次回。

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建物の許可の申請

土地が決まり次のステップは、市街化調整区域(基本的に建物を建てられない地域)に屋外スポーツ施設に伴う管理棟(クラブハウス)を建てるための申請手続きを行うというものでした。市街化調整区域に建物を建てる申請には、さまざまなものがあり、かなり複雑になっています。店舗を建てる時のもの、住宅を建てる時のもの等もあり、条件も複雑で、接道状況、周囲の住居の連たん状況など立地条件が絶対条件になり、施工にもさまざまな規制があります。最初は、私もまったくわからなかったのですが、各種の法令、条文を読み、概要は理解できるようになりました。申請の提出は、市役所に行うため、各市役所でいろいろ相談したのですが、それぞれで対応がかなり違いました。というか担当の人によって違うのかもしれませんが・・・。船橋市役所でお話をした方々は前にも書きましたが、あまり対応がよくなかったです。PS、あくまで私が話をしたのは数人なので、皆ではないと思います。船橋市にある家の近くの出張所の方々はとっても対応良いですしね。八千代市役所でも相談したのですが、都市開発課に1人言てることが間違っていることが多い人がいましたが、それ以外はいい感じでした。わからなければ他の部署にも聞いてくれてしっかり回答してくれるし、こちらの希望が出来る限りかなうように検討してくれた方もいました。そして実際提出する四街道市役所の担当の方は、かなり良い感じです。おそらく知識があり仕事ができるのでしょうね。回答も明快で助言もわかりやすいです。おかげで申請までそんなに時間がかかりませんでした(^-^)担当の方ありがとうございました!

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再び土地探し

土地を本格的に探し始めて約3カ月経過、ここへ来て、また土地探しからスタートです。正直心が折れそうになった時もありました。でもここまでの道のりを考えればここで引くわけにはいきません!今度はインターネットを駆使してテニスコートが入る土地を検索しまくりました。競売物件等も探しました。ある程度融資額、施工費用が読めるので予算以内で収まるものに絞って何か所も見てみましたが、なかなか良い物件が見つかりませんでした。予算以内となると何かと問題点のある土地が多いのですね。最終的に、1面アウトドア、クラブハウスを施工可能な物件に絞り探した結果、小室駅から3キロの土地と、四街道インター近くの土地が見つかりました。小室の土地は、周りに何もなく交通の便もあまりよくないのですが、周りが林でとっても雰囲気の良いところでした。四街道は、インター近くで、四街道駅からバスもあり、交通の便が良い感じでした。決め手は、近隣にあいさつに行った時に、皆さんとっても感じが良くテニスコート楽しみと言ってくれる人もいたことです。やはりたくさんの人に楽しんでもらえるために頑張っているので、こういう人がいてくれるとやりがいがありますね♪

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契約の撤回

融資が足りず、二和向台の土地の売買契約を撤回したのですが、ここでトラブル発生。契約では、農地転用と融資がおりることが条件だったのですが、農地転用が手間取り不動産屋の方から期限を延ばしてくれとのことで、この時点で撤回する期限は過ぎていました。それを理由に手付金の返却は、全額できないかもと言われ、挙句「全額返したらあの契約は何だったのかわからないですから」と言われました。期限を延ばしてくれといったのはそっちですから!っと思ったのですが、売り主と相談するとのことだったので待っていたのですが、1週間たっても返事が来ず、売り主側の不動産屋に電話すると、そちら側の不動産屋を通して連絡してくれと言ってきました。いつまでたってもらちがあかないと思い「明日までに返すのか返さないのか決めてくれ、返さないなら弁護士に相談する」と言ったら、全額返しますとのことで何とか解決しました。超貧乏生活でやっと貯めたお金なので戻ってきて良かったです(^-^)とは言っても印紙代等だいぶ無駄にしてしまいましたが・・・。
今思えば近隣住民の方の中にテニスコートができることがいやな人が何人かいました。あれはやるな、これは駄目だ、と言いたい放題の人。その一角を建て売りした不動産会社の社員もそこに住んでいて、その人はこの土地でテニスクラブを運営することが可能だと知っているので、「近所の評判が悪いと商売にならないよ」と脅迫じみたことも言ってきました。このような人たちとお付き合いをするのは、骨が折れるので結果良かったのかもしれませんね。

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融資の申し込み

まず国民金融政策公庫に融資の申し込みをしたのですが、融資額が高額なので担保物件がないと難しいという回答をもらいました。事業計画書も作成して、自己資金が結構あるので証明も出したのですが、担保がないとだめという感じでした。そこで船橋市の商工会の新規事業用の融資に申し込みを行いました。これは一般の銀行を窓口にして申し込みをして保証協会の保証が得られれば融資が降りるというものでした。数週間後銀行から連絡があり、銀行の審査は通ったが、保障協会の方から土地を購入してからでないと審査できないと言われたということでした。こちらとしては、土地を買う資金はあるが、コートを施工する分がたりないので、融資額が決まらないのに土地を買うのはかなりリスクがあるので、融資額が決まれば、土地を購入するのでその証明を出したのちに融資という形をとれないのかと伝えました。銀行の担当者返答が曖昧なので直接保障協会に出向き相談してみると、契約書があるなら大丈夫とのこと、ただし新規ではなく、一般事業融資の扱いになり金利が多少上がるということでした。これで何とかいけると思っていたのですが、それを銀行に伝えると一般融資だと限度額が○千万までとのことで残念ながら少しですが足りませんでした(; ;)総計額がかなりなので少しと言っても何とかできる額ではなく、この土地をあきらめることにしました。

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二和向台の土地

契約したこの土地は、地目は、畑のためまず農地転用の許可申請が必要でした。また金融機関からの借り入れも必要なのでこの2つができることが契約の条件でした。
農地転用は、なかなか面倒でしたね。市役所の担当もあまりパッとせず一度に必要書類を言ってくれれば良いのに一つ出すとこれも必要と言ってくるので何度も足を運ばなければなりませんでした。今思うと最初の入り方がかなり悪かったと思います。私も不動産屋もあまり経験がなかったので、知識不足でしたね。。。船橋市役所の携わった担当の人たちは、知識がないのか、話の進みがかなり悪い印象でした。あくまで私が話した人たちなので、他の方は違うのかも知れませんが。
農地転用と並行して融資額を決めるために、テニスコートの施工をお願いする業者さんからの見積もりが必要でした。何社か打ち合わせさせていだたき、見積もり、計画図面を見せていただき、いろいろ話を聞きながら進めて行ったので、かなり勉強になりましたね。もう自分でもテニスコートの設計出来るかも!?なんてね♪最初は、だいぶ高かったのですが、話を詰めて何とかいけそうな価格で見積もりを頂いたので、それを元に国民金融政策公庫に融資の申し込みを行いました。
次回へつづく

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土地探し!

テニスコートを作るためにまずは土地探しを始めました。これがなかなか大変で最初は近場の不動産屋を何件か回ったのですが、テニスコートが入る広さの土地は扱っている物件数が少なく条件に合うものを探すのは大変でした。当初の考えは、市街化区域(建物が建てられる土地)でインドア1面をと考えていたのですが、坪単価がなかなか高く幅を広げて市街化調整区域(建物が建てられない土地)でアウトドアも検討し始めました。結果2件、八千代緑が丘駅から2キロほどの土地でインドア1面の物件と二和向台駅から1.8キロほどの土地でアウトドア2面の物件に絞りました。ここまでで約1カ月かかりました。八千代緑が丘の方は、いまいち売買価格がはっきりしなかったので、二和向台の土地にしようと思い売買契約を結びました。続きは後日(^-^)

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テニスと体の痛み

テニスコートを作るためレッスンを休止して事務仕事が多くなったのでコートに立つ時間が激減しました。自分の練習量もかなり減へり、たまに練習や試合に出ると体に痛みが出るようになってしまいました。実は就職して初めの1年も練習をほとんどやっていなかったのですが、そこから急に週4ぐらいで夜中練習するようになったら右足に痛みが出るようになり、それでも練習を続けていたら普通に歩くのが辛いくらい悪化してしまい、整骨医に通ったことがありました。それからストレッチに励むようになりました。体は、急激な変化があると対応できず、どこかしら悲鳴をあげしまうのでしょう。
一番良いのは継続的に練習を行い、ストレッチ等のケアをしっかり行うことが、長い間テニスを楽しむためにも、技術の向上のためにも一番良いということがいえるのではないでしょうか。突発的にテニスをやって、ちょっと飽きたから休んで、また気が向いたらやるという方は、体にも負担がかかり、上達の効率もよくないでしょう。
健康のためにも上達のためにも週1、2回何とか時間を作って継続的にテニスを楽しめると良いですね。
野球のイチロウのコマーシャルで「毎日の確かな一歩が素晴らしい未来を作る」というようなキャッチコピーがありますが、まさにその通りですね(^-^)

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コートの使用禁止

クラブで北習志野のコートを借りていたのですが、ある日、船橋市の方からレッスンによるコートの利用禁止の注意を受けました。そこでクラブをいったん休止してマイコート購入に専念することにしました。これによりかなりの方に迷惑をおかけすることになってしまいました。申し訳ありませんでした。
ある60~70代男性が市に文句を言ったそうです。以前この男性にコート番号の確認のため「こちらのコートであっていますか?」と話しかけると、「利用許可証見せないと話にならない」と強い口調で言われました。イラっときましたが、気持ちを抑えて予約したであろう空いているコートを利用しました。数日後、その男性が「謝りもしないで立ち去るのは失礼だ」と言ってきたのです。コート番号があっているかを丁寧に聞いたらああいう言い方をしておいて、こちらに謝れと言ってくるとは、頭が変なのですかね。
今までテニス関係で何千という人と接する機会がありましたが、この男性と、高根木戸近隣公園の軟式クラブの2~3人(他の方は、良い方もいます)は本当におかしいなと思います。高根木戸のおじいさんは、このコートは俺のコートだと威張り他の利用者にコート整備の仕方で文句をつけるのですが、自分たちはコートマナーも態度も非常に悪いのですよ。
「人のふり見て我がふり直せ」ですね。自分はこうならないように気を付けましょう。世の中にはこういう人もいるのです。

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